+7 (495) 532-65-00
+7 (495) 532-65-00
Всем понятно, что начинать строительство дома без проекта нельзя. Вопрос в том, нужно ли заказывать индивидуальный проект, или попытаться подобрать типовой, а если заказывать, то в каком объеме?
Для небольших по размеру и несложных домов в ряде случаев удается подобрать готовый типовой проект, не требующий доработки, полностью устраивающий заказчика. С более сложными загородными домами так происходит реже, потому что требований больше, и технических нюансов тоже.
Индивидуальное проектирование позволяет учесть все пожелания заказчика по архитектуре, планировке, составу помещений и оборудования, идеально вписать коттедж в ландшафт.
Если нашелся типовой проект, который можно взять за основу, тогда имеет смысл его доработать с учетом всех конкретных деталей, пожеланий и нюансов. Если же нет, то индивидуальный проект выполняется с нуля.
В техническом задании на проектирование, которое разрабатывается вместе с заказчиком на основе его пожеланий и требований, учитываются стилистика здания, состав и расположение помещений, размеры, материалы и инженерное оборудование.
| Дома общей площадью от 150 | 450 руб / кв.м. |
|---|
С него начинается процесс проектирования. В нем содержится все, что нужно потребителю, кроме отделки: планировки, внешний вид фасадов, привязка к участку, расстановка мебели. В эскизном проекте элементы конструкции согласовываются друг с другом. Заказчик получает 4-6 трехмерных визуализаций, позволяющих наглядно представить образ будущего дома и заранее внести нужные коррективы в 3D модель.
| АР | 400 руб / кв.м. |
|---|---|
| КР | 450 руб / кв.м. |
На основе эскизного проекта прорабатываются детали. Выполняется архитектурный проект дома (АР) с указанием всех размеров, устройства перекрытий, полов, проемов, звуко- и теплоизоляционных «пирогов» и т.д.
Конструктивная часть (КР) содержит подробную информацию обо всех элементах конструкции, конструктивных узлах и технических нюансах строительства.
В совокупности АР и КР составляют рабочие чертежи, необходимые строителям и прорабу, чтобы правильно построить дом. В них содержится вся информация для возведения конструктивной коробки будущего дома.
| Проект экстерьера дома |
250 руб./м.кв. площади фасада |
|---|---|
| Эскизный дизайн-проект | 900 руб / кв.м. |
| Рабочий дизайн-проект (с подбором материалов) | от 1700 руб / кв.м. |
| Отопление | 150 руб / кв.м. |
|---|---|
| Водоснабжение и канализация | 125 руб / кв.м. |
| Электроснабжение и освещение | от 180 руб / кв.м. |
| Вентиляция и кондиционирование | от 110 руб / кв.м. |
| Слаботочные системы | от 70 руб / кв.м. |
| Система управления «умный дом» | от 70 руб / кв.м. |
| Оборудование котельной | от 20 000 до 40 000 руб |
В дизайн-проекте доводятся до конкретных решений потребительские свойства коттеджа. Прорабатываются варианты отделки, отделочные материалы, сантехническое оборудование. Заказчик получает качественные изображения будущих интерьеров.
Дизайн-проект тесно связан с инженерной частью, в которой содержатся состав и размещение инженерного оборудования, схема разводки труб, кабелей, воздуховодов. Нужно предусмотреть необходимые технологические отверстия, закладные, каналы. Инженерная часть состоит из отдельных составных частей: электрика, водоснабжение, отопление, канализация и т.д.
Схемы сложных инженерных систем – вентиляции и кондиционирования, отопления, – могут оказывать влияние на проектирование коробки дома: высоту потолков, устройство воздуховодов, дымоходов и т.д. Поэтому рабочие чертежи, инженерная и дизайнерская части разрабатываются параллельно друг с другом, исходя из эскизного проекта.
Эскизный проект обязательно нужен. В нем сконцентрировано все, что требуется заказчику. Без него нормально построить дом невозможно.
Рабочие чертежи требуются строителям. У разных строительных компаний могут немного отличаться технологии, поэтому рабочие чертежи желательно делать в той же организации, которая будет заниматься строительством. В проектах, приобретенных на стороне, не учитываются пожелания заказчика и условия конкретной стройки, зачастую используются экономически необоснованные решения. Даже хорошие проекты, выполненные на стороне, не ориентированы на экономию бюджета строительства.
Иногда приходится сталкиваться с недобросовестным проектированием, потому что продавец не несет ответственность за результат строительства. Мы не будем строить по рабочим чертежам, с которыми не согласны, потому что даем гарантию на качество строительства, – придется переделывать!
Когда заказчик хорошо представляет себе дизайн будущих интерьеров, размещение светильников, розеток, отопительных приборов и т.д., и когда есть понимание, что все достаточно просто, то дизайн-проект и инженерную часть можно не заказывать. Достаточно указать необходимые сведения на рабочих чертежах. Если нужна помощь профессионального дизайнера, если предполагается устанавливать в доме сложные инженерные системы, то лучше сделать инженерную часть и дизайн-проект.
Компания «Загородный дом» сделает эскизный проект бесплатно, если будет заключен договор на строительство, стоимость эскизного проектирования вычтут из сметы. Архитектурную и конструктивную части проекта (комплект рабочих чертежей) мы также выполним бесплатно в том объеме, который предусмотрен договором подряда, потому что все это понадобится нам самим для качественного строительства, и предоставим заказчику. Иметь на руках комплект проектной документации крайне полезно, потому что рано или поздно она пригодится для ремонта.
